Договор долевого участия

Договор долевого участия (ДДУ) является одним из наиболее интересных видов договора.

По договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в определенный срок построить объект недвижимости, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать этот объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства (дольщик) обязуется уплатить установленную договором цену и принять объект.

Наиболее частыми обращениями граждан к адвокату являются обращения связанные с нарушением сроков строительства и соответственно нарушением сроков передачи объекта.

Застройщик, вышедший за рамки сроков пытается продлить установленный срок, без уплаты предусмотренной законом пени, направляя в адрес дольщика соответствующее предложение.

Как поступить если Вам пришло уведомление о продлении сроков передачи объекта?

Это каждый решает сам.

Какие могут быть варианты?

К примеру: застройщик обратился к дольщику с предложением о продлении срока передачи объекта и просит продлить срок на полгода. Пол года это достаточно больной срок. Возможно вы планировали за это время сделать ремонт в квартире и вселиться. Вы можете предложить застройщику сделает чистовую отделку в Вашем помещении и на этом заключить соглашение.

Вы не подписали договор о продлении сроков сдачи квартиры, а значит застройщик должен выплатить Вам неустойку по ДДУ, предусмотренную законом.

Ваши отношения с застройщиком регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ «О защите прав потребителей».

Рассмотрим порядок обращения к застройщику нарушившему сроки передачи, сдачи квартиры (объекта недвижимости):

Застройщик, по договору ДДУ должен был передать вам квартиру в январе.

Однако, фактически передал в июне.

Нарушение сроков передачи квартиры по ДДУ налицо.

Как показывает практика, соблюдение досудебного порядка, при взыскании неустойки (пени) по договору о долевом участии, является наиболее правильным способом защиты нарушенного права.

Рекомендую: обратиться к застройщику с заявлением о добровольной выплате неустойки (пени).

Нередки случаи, когда требование дольщика удовлетворяются в досудебном порядке.

Юридически грамотно составленное претензионное письмо, направленное застройщику на стадии досудебного порядка урегулирования спора, это залог Вашего успеха. Суды крайне благодушно относятся к истцам, которые испробовали все способы понуждения ответчика.

Как правильно направить претензию застройщику Вам объяснит адвокат, с которым вы решите заключить соглашение.

Если застройщик добровольно требование не удовлетворил, то вы имеете право на взыскание неустойки по ДДУ в судебном порядке.

Кроме неустойки, дольщик имеет право на взыскание убытков, штрафа в размере 50% от неудовлетворенных требований, понесенные расходы на оплату услуг представителя.

Я, адвокат Крыловский Михаил Викторович, готов оказать вам помощь по разрешению спора с застройщиком, как в досудебном порядке так и в суде.

задать вопрос адвокату по ДДУ в Тамбове

С уважением,
адвокат в Тамбове Крыловский М.В.